若合同被确定无效，法院会促进剖析两边差错（如卖方明知宅基地不行对外流通仍出售、买方未尽审慎职责等），并依据差错程度、住所现状、商场价值等要素，合理分配返还产业、补偿相应的丢失的职责。
关于多年前已实践交给房子并长时间寓居的状况，法院或许结合历史背景（如其时方针答应程度）和诚笃信用原则，防止因合同无效导致显着不公正的成果。
转让未经团体安排赞同，且违背《土地管理法》第62条关于宅基地运用权流通的限制性规则；
法院通常以户籍为根底，结合实践寓居、土地承揽联系、社会保证等要素归纳判别。
破例：户籍迁出的原乡民，若仍依靠团体土地为根本生活保证，或许被确定保存成员资历。
丢失补偿：依据差错分管房子增值、装饰丢失等（如买方明知无效仍购买，或许承当首要差错）；
长时间占有运用：虽合同无效，但买方已长时间寓居的，或许经过“占有维护”而非合同确权处理。
法院观念：买方非团体经济安排成员，合同违背法令强制性规则，无效。卖方明知宅基地不行对外转让，存在首要差错，需补偿买方房子装饰丢失及部分增值利益。
裁判成果：合同无效，返还房子及购房款，卖方补偿买方70%的装饰丢失及30%的增值差价。
根本案情：乡民甲将房子转让给同村乡民乙，乙已契合“一户一宅”条件，但未处理过户。
法院观念：两边属同一团体经济安排，合同不违背法令规则，合法有用。卖方需合作处理过户手续。
根本案情：外村乡民甲20年前购买乡村房子并翻建，现遇拆迁，卖方建议合同无效。
法院观念：合同无效，但考虑买方长时间寓居、翻建投入及拆迁方针，判定卖方返还购房款，买方分得30%的拆迁补偿款。
方针动态重视：部分地区试点宅基地运用权流通，需注意当地方针打破（如北京、浙江等地试点）。
乡村房子买卖合同纠纷的中心在于合同效能确定，而效能判别的关键是买方身份与土地性质。实践中，法院倾向于严厉适用《土地管理法》的强制性规则，但对无效后的丢失分管逐步重视本质公正。当事人应充沛评价法令危险，必要时经过合规途径（如团体内部流通、租借）完成买卖意图。
