在物业交割前，买方需要通知出售业主腾空房子。如果房屋中有租户，还需要约租户到场。这样做才能够确保房屋在交割时是空置的。
在物业交割时，买卖双方需要清点房屋的设施，并结清水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等欠费。双方要在物业交割单上签字备档，确保费用结清。
买方需要向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换。这样能保证房屋的安全性。
买方需要与房屋所属的物业公司签订新的《物业供暖合同》。这样做才能够确保买方享受到物业管理服务和供暖服务。
在确认物业交割无误后，买方需要结清尾款。这样做才能够完成二手房交易的全部支付。
买卖双方在合同中应明确维修基金的结算数额，避免因约定不明确而产生纠纷。同时，要注意维修基金是否已经缴付或部分使用，以及是否需要将维修基金移至买方名下。
买卖双方在房屋交接时要结清水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用。避免因疏忽而导致卖方欠缴费用，给买方带来不必要的麻烦。
买方在交房时要对房屋的附属设施、设备、装修以及附赠的家电、家具进行验收。特别要注意下水道堵塞和墙面渗水等问题，并按合同约定验收附赠家具、家电。
买方在购买二手房时要注意卖方的户口是否已经迁出。如果卖方户口要在交房后才能迁出，买方需要与卖方约定清楚。这样做才能够避免因户口问题而引发纠纷。
