对于商品房买卖合同纠纷中违约责任怎么样确定，是出现此种争议后一定要解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对来说还是比较明确，如果出现约定不明的情况，我们也能够准确的通过《商品房买卖解释》的有关法律法规确定有关损失的计算方式。
《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任；如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可根据已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。
另外，在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定，具体包括：
1、出卖人恶意违约。具有以下情形之一，导致商品房买卖合同目的不能够实现的，没办法取得房屋的买受人能请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿相应的损失，并能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿相应的责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。
2、出卖人存在欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时，具有以下情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人能请求返还已付购房款以及利息、赔偿相应的损失，并能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿相应的责任：故意隐瞒没取得商品房预售许可证吗的事实或提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在治理同样适用惩罚性赔偿。
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应该依据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人能请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人能请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以再一次进行选择适用违约金或者定金条款。
上文为您详细的介绍了有关“购房合同的违约责任怎么确定”以及“购房合同违约金如何计算”等问题的详细的细节内容，希望可以给您带来帮助。实践中，您在与开发商签订了购房合同后，如果开发商出现逾期交房、逾期或者是所交付房屋的质量不符等的情形时，要注意要求开发商承担违约责任，以避免您的合法权益遭受损失。如果开发商耍赖不愿意承担违约责任时，您可以准备好证据起诉他。具体怎么做，建议您咨询房产方面的专家律师，以更好地维护您的合法财产权益。
购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！
在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要非常注意的是五证的用地单位、建筑设计企业及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用大概、可能等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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