〓 杨浦品质酒店式公寓 - 鑫湾甲邸241-486㎡ 顶配硬装 香奈儿风 单价折算4万+/㎡
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项目介绍：是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26 万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线 万㎡高端城市旗舰综合体。作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业，项目汇聚 hyatt place、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池等，打造全球鼎级社交平台。
交通配套：自驾有两横三纵（两横：外环路高架、中环路高架；三纵：南北高架、军工路高架、内环高架）；地铁 10 号线新江湾城站上盖，还有规划中的 20 号线 等线路。
商业配套：与悠方生活广场距离不足百米，3 公里左右可达五角场商圈，附近还有星汇广场、万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁易购、侨福芳草地等，约 1.9 公里左右还有即将落成约 90 万方的铁狮门商业综合体。
教育配套：周边有中福会幼儿园（约 1 公里）、本溪路幼儿园（约 1.9 公里）、延吉幼儿园（约 1.4 公里）；中小学有同济第一附中（约 2 公里）、上海杨浦德国学校（约 1.5 公里）、上海音乐学院实验学校（约 882 米）、上海复旦科技园小学（约 2.2 公里）等。项目 3 公里范围内，还坐落着包括复旦大学、财经大学等 14 所各类高等院校。
生态公园：新江湾城有 “沪上绿宝石” 的美誉，板块内城区绿化覆盖率约达 60%，人均绿化面积约 26 平米，是上海人均绿化面积的两倍，每 5 平方公里的城区，就约有 1 平方公里为公共绿化。
其他费用：燃气费 4.83 元，物业费 15 元 / 平，水费 6.07 元 / 吨。
项目位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置，是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线万㎡高端城市旗舰综合体。作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业，项目汇聚HYATT PLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……打造全球鼎级社交平台，仅供千户奢享。
德国摩根·用科技创变生活智能调光:极致空间体验，起夜模式、七星级调光系统感应系统:温湿度传感器、红外传感器、PM2.5传感器温控系统:可根据不同的天气，不同的房间，不同的需求调解不同房间的室温需求电动窗帘：窗帘缓缓打开，微笑迎接第一缕光辉可视门禁:智能可视对讲，来访可见轻松待客wifi覆盖：千兆覆盖，无缝切换，定时重启，专业级“AP”，全隐藏式安装更美观
基础服务：全能守护者24H物业管家服务定位维护服务用行动坚守常态化保障安全护航服务 365天的严格值守。特色服务：贴心服务 恰到好处的舒适，代收快递、外卖，送货上门、雨具、轮椅、血压仪等便民器具租借、重要节日业主礼品、活动、代叫出租车。高定服务
私享高定服务：咖啡、茶艺、简餐配送 订制午、晚餐、屋顶花园冷餐会、BBQ、接送机、指定目的地及常规性接送服务。
奢享限定服务：新鲜蔬菜配送，提供迪士尼VIP贵宾通道及限量版产品贵宾优惠价、享受素斋馆VIP客户待遇。
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近期汇贷团队近期接触了上百个按揭贷款案例，对按揭贷款整一个流程有一定的经验，为帮助大家更好地理解按揭贷款的全过程，汇贷团队花费几天整理了一份详细的流程指南，希望对大家起到一定的帮助！！
5月27号政策后，成交量一路上涨，目前余热未减。7月26日浦东首例个人二手房买卖全程网办模式，全市试点成功，使整个交易流程更加快速便捷。
二手房需与卖方签订购房合同，最重要的包含拉产调、签约、申请贷款、过户、缴税、拿证、银行放款、交房等交易流程。
下面汇贷来为大家介绍一下近期上海政策变动范围、交易流程、所涉及的税费及注意事项。
二娃未成年可增购一套，目前首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
清楚上海相关政策，包括购房资格、首付额度、对应税费等，这些在文章都会一一展示。
拉产调可避免过户纠纷，上家可以在随申办进行拉取，或者带好身份证和房产证去上海房产交易中心查询。
网签《上海市房地产买卖合同》且在上海市网上房地产登记备案，买卖双方需全部到场，
买家支付首付（首套20%，二套35%），卖家房产如果有贷款，需要提前预约银行申请还贷，每个银行所需时间略有不同，时间一个月左右。
身份证、婚姻证明（结婚证或者离婚证离婚协议）、户口本、未成年小孩出生证、定金收据、首付款收据以及对应的转账凭证、夫妻二人的收入证明、主贷人在贷款银行的借记卡（还款卡）、公积金账号等。
上下家各自的身份证、《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》、《告知书》、完税证明、购房发票、银行卡等。
银行收到新产证复印件及他项抵押权证原件后1~2周内放款，银行放款三日内，双方就可进行办理房屋和水电燃物业等交接手续，拿钥匙。
关于如何界定普通住宅和非普通住宅，以下三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。
注：容积率=居住小区的建筑总面积/占地总面积，举个例子，如果小区占地面积10000平米，建筑总面积15000平米，小区的容积率就是15000/10000=1.5，一般情况下别墅的容积率会低于1，市区的住宅容积率会大于1。
③实际成交价格不超过所在区域住房平均交易单价/实际成交价格不超过所在区域住房套总价的1.2倍。
（6）所有产权人身份证（若产权人中有未成年小孩，需额外提供小孩的医学出生证明及户口本）
（8）如有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证及银行另外要求的其他材料。
3、注意流程合规性，需由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在地房产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
4、注意房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封、房屋交易过程中如何签署合同、怎么样办理过户等问题。
根据有关法律法规，如果上家故意隐瞒房屋的品质瑕疵应承担赔偿相应的责任，如果上家已就房屋的品质的问题明确告知下家的，那上家不承担相应的责任。如未告知，则上家需承担一定责任。
6、资金监管，指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。
7、房屋买卖交易中，一定要弄清楚房屋的产权人是谁，一定要由房产证上登记的产权人亲自签字，涉及共有产权的，共有产权人也应当在合同上签字。
