新华网北京６月５日电（记者孔祥鑫、郭宇靖、任峰）主管部分难以监管，房产中介“热心”帮忙、生意两边乐此不疲……二手房生意中签定“阴阳合同”已是揭露的隐秘，成为业界熟知的“潜规则”，被不少中介以为是“合理避税”。近来，我爱我家房地产生意有限公司帮忙签定“阴阳合同”遭告发后，被房管部分处分，让“阴阳合同”的论题再度成为热点论题。
据了解，各地税务局、住建委等部分会依据当地房地产生意状况及点评价格，确认二手房生意的最低计税价，当申报价格高于最低计税价时，按申报价格缴税，申报价格低于最低计税价时，则按最低计税价缴税。
长期以来，因为监督管理力度不行、商场需求旺盛，生意方在专业二手房中介机构的帮忙下签定“阴阳合同”，尽或许以较贱价格网签、缴税，成为业界通行的做法。尤其是在北京严格执行“国五条”细则中“购房所得２０％缴个税”的状况下，签定“阴阳合同”更让生意两边乐此不疲。在税负大多转嫁给买方的状况下，购房者因而能省“一大笔钱”。
尽管“阴阳合同”已成为业界的“潜规则”，但“我爱我家”最近仍是遭到了房管部分的处分。据报道，因为一同购房胶葛，卖房者黄女士的老公郭先生告发，“我爱我家”与买房人歹意勾结，在网签中，将同一房子的原有房价２９１．５万元改为２００万元，给国家形成税收丢失。４月份，朝阳区房管局对此作出“撤销‘我爱我家’网上签约资历，并处分金３万元”的行政处分。
关于处分状况，“我爱我家”不肯过多点评，仅仅回应“此事已曩昔好久，罚金处分的确存在，网签资历并没有撤销”。记者从北京市住建委得悉，朝阳区房管局将把相关状况报送市住建委，关于是否中止“我爱我家”的网签资历将进一步研讨。
此事被曝光后，记者以买房者的身份先后咨询过北京多家中介机构，“帮忙生意两边签定‘阴阳合同’避税”依然是这些中介的一项服务许诺。不少房产生意人依然以具有“娴熟操作‘阴阳合同’”的经历，来阐明其服务的专业性。
北京市两高律师事务所合伙人律师董正伟表明，跟着一线城市房价高涨，阴、阳两份不同合同的成交价或许相差数百万元，缴税额也或许相差几十万元。想办法躲避国家税费监管就可以少花钱，这让生意方及中介机构“逼上梁山”。
“现在，该区域二手房成交价在每平方米３．９元左右，而最低计税价只需每平方米１．９万元左右。以一套原值１００万元的１００平方米的房子为例，前者个税将超越５０万元，而后者只需１４万元左右。”坐落北京南四环邻近的一家闻名中介机构生意人程先生说，因为巨大的利益引诱，“阴阳合同”的做法深受大众欢迎。
逃脱国家税款，两份合同成交价相差如此之多，签定“阴阳合同”的做法莫非真的没有危险吗？“从职业总的来看，签定‘阴阳合同’一向都很‘安全’。”一位资深地产中介从业人员表明，“‘阴阳合同’很少遇到有关部分自动查看，假如这次不是有人告发，‘我爱我家’也不或许会受到处分。”
“逃税肯定要负法律责任的，签定‘阴阳合同’归于违法犯罪行为。”董正伟表明，一些客观原因让有关部分对已签定的“阴阳合同”很难清查。一是两边生意记载销毁了欠好寻觅；二是工作量太大，消耗很多人力物力难以操作，哪些部分来查、怎么清查也难以清晰。
“两份不同的合同肯定是违法的，但现在的实在的状况是，只需住建委不处分，税务局收完钱，法院基本思路是只需经过网签，就确定生意有用。”北京市易理律师事务所律师赵江涛表明，曾在署理案子中遇到有诉讼者提出避税合同无效，但法院并没有支撑。
记者了解到，因为房价上涨，北京市２０１１年末上调了此前接连执行了５年的二手房生意最低计税价。其时上调最低计税价的原因，是因为最低计税价格和实践成交价格的距离很大，“阴阳合同”极为盛行。
“因为最低计税价格低，生意两边、中介都倾向于以最低计税价格成交。尽管有关部分也曾提高过最低计税价格，但却远远低于实践增长水平。”北京一位地产中介人士指出，假如依照国外一些国家和区域的最低计税价改变与商场实践改变相符，“阴阳合同”呈现的几率将大为下降。
专家指出，要彻底根绝“阴阳合同”，仅靠调高最低计税价是没办法完成的，假如法规上能清晰“阴阳合同”不合法或无效，添加违法本钱，将有望按捺此类现象呈现，有关部分也应加大监督检查力度。
据了解，对二手房生意中的“阴阳合同”效能问题，一种观念以为“阳合同”归于以合法方式掩盖不合法意图，危害国家、团体、第三人合法权益，因而整个合同无效；另一种观念则以为“阳合同”中除了报贱价的价格条款是为了偷逃税款的不合法意图而无效外，其他条款反映当事人的实在志愿，应依法建立并收效。因而，法院有时在审判时会将合同是否有用推给相关行政部分。赵江涛以为，法院作为最终一道关口，应全面衡量，实在实行功能，加大对“阴阳合同”的法律力度。
