在商铺转让合同中，转让人的基本情况是很重要的。如果转让人是房屋的所有人，一定要有产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件。如果转让人不是房屋的所有人，转让人一定要有转让权。这样做才能够避免欺诈行为的发生。
在商铺转让合同中，转让物条款是必须要明确的。双方应明确所转让的物品，包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。建议双方可以拟定一份转让财物清单，以确保转让的物品清晰明了。
商铺的交接时间是合同中需要约定的重要事项。双方应确定具体的交接日期，并且约定如果因一方问题造成店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。这样做才能够保证交接过程的顺利进行。
为了避免风险和预防欺诈，商铺转让合同中通常会约定受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金。保证金的数额应根据真实的情况在转让物价值范围内决定。同时，合同中也需要约定转让费的支付方式和金额。
商铺转让合同的范本及需要注意的几点包括转让人的基本情况、转让物条款、交接条款、保证金及转让费条款等。在签订商铺转让合同时，双方应仔细地了解并明确约定这一些内容，以确保合同的有效性与双方的权益。
