商品房认购书是预定合同，而房子买卖合同归于本约合同。它们的差异大多数表现在以下几个方面：
1. 订约时刻不同：预定合同是在前契约阶段签定的，所承当的民事职责归于缔约过失职责。而房子买卖合同是在民事合同权利职责联系悉数定型后签定的，两边应承当的职责是合同职责。
2. 要物束缚不同：预定合同是诺成合同，不受要物束缚，着重当事人片面意志在合同建立中的决定作用。而房子买卖合同一般受要物束缚，交给是合同实行的重要内容。
3. 本约不同：签定预定合同的意图是订立本约，因为本约所定的职责是合同职责，直接具有实行内容。而房子买卖合同则是在预定合同的基础上进一步清晰两边的权利职责。
1. 面积的约好：购房者应与卖方约好好房子面积和呈现差错的处理办法，如约好差错超越3%可索要补偿。
2. 物业问题：购房者要了解物业公司的名誉，仔细阅读物业服务合同的相关规定。
3. 借款问题：购房者应要求合同清晰开发商因问题导致不能借款的职责，并约好处理或解除合同的方法。
4. 交房问题：合同应清晰交房的条件，包含检验部分、检验方法和交给时刻等。
6. 两边违约职责：购房者应留意清晰两边的违约职责，防止开发商弱化自己的违约职责。
以上是签定房子买卖合一起必需要分外留意的事项，购房者在签定合同前应仔细阅读并与开发商充沛交流，以维护本身的权益。
